Typy odhadov a charakteristiky vykonávania výpočtov v stavebníctve

obchodné

Odhad nákladov je aplikácia na zmluvu medzi dodávateľom a zákazníkom, v ktorej sa počítajú náklady na prácu. Dokument tiež poskytuje odhad nákladov na materiály.

Odhadovaná cena - základná hodnota pre stanovenie celkovej sumy investícií, zmluvných cien produktov a materiálov. Zvážte ďalšie to, čo je typy odhadov stavieb.

Všeobecné informácie o platobných dokumentoch

Odborníci upozorňujú, že odhady veľkých projektov je potrebné objednať od profesionálov.

Odhady podľa druhu práce je neoddeliteľnou súčasťou pracovnej dokumentácie. Existuje niekoľko požiadaviek na jeho návrh. Odhad sa spravidla uskutočňuje súčasne s projektom.

Miestne odhady

Sú zostavené pre konkrétny typ práce alebo pre jeden objekt. toto typ odhadov používa sa vtedy, keď nie je určený konečný rozsah práce a výdavkov.

Výpočet sa uskutočňuje za výhodné ceny. Zoznam všetkých materiálov s uvedením jednotkových nákladov každého z nich je uvedený v prílohe alebo v samotnom odhade. V záverečnej časti vypočítaných celkových nákladov na všetky materiály, ktoré sa použijú pri vykonávaní konkrétneho typu práce alebo celého objektu ako celku.

Odhady objektov

Kombinujú miestne výpočty. V tomto odhade odrážajte všetky druhy nákladov. V odhade pre terénne úpravy napríklad môžu existovať výpočty pre:

Vytváranie dizajnu krajiny.
Výstavba altánkov.
Inštalácia fontány.
Vytvorenie detského ihriska atď.

Sumárny výpočet

Tento typ odhadov je navrhnutý tak, aby odrážal všeobecné integrované ukazovatele. V súhrnnom výpočte sa zohľadňujú rôzne náklady.

hlavným druhy nákladov v odhade sa považujú za náklady na:

Stavebné zariadenia.
Dokončovacie práce.
Materiálov.

Súhrnný výpočet zahŕňa výpočet nákladov na demoláciu stavby, príprava dokumentov na pridelenie pozemku pre výstavbu, náklady spojené so získaním technických podmienok atď.

Kompilácie funkcie

každý druh odhadov má svoje vlastné vlastnosti, ktoré potrebujúbrať do úvahy pri vytváraní dokumentu. V prípade potreby môže vývojár uskutočniť výpočet nezávisle. Zákazníci sa však spravidla obrátia na špecializované spoločnosti.

akýkoľvek typ odhadu možno kompilovať na počítači pomocouprogram exel. Okrem toho sú k dispozícii špeciálne aplikácie. Už stanovili hlavné ukazovatele, druhy práce, náklady, druhy materiálov, miery spotreby atď.

Ak je objekt kapitálovej výstavby veľký, pre pohodlie dodávateľov a zákazníka je všetka práca rozdelená na etapy. V súlade s tým sa platba uskutočňuje, keď je každá z nich dokončená.

nuansy

V každom stavebnom projekte je prítomnýčasť, v ktorej sú uvedené všetky materiály, je uvedený čas vykonania konkrétnej fázy práce. Nastavte termín a doručenie dokončeného objektu. Podľa správne zostaveného odhadu by mali byť kvantitatívne charakteristiky všetkých predpokladaných prác: od kopania zákopu až po dokončenie.

Vo všetkých druhoch odhadov sa zohľadňujú režijné náklady. Patria sem najmä dopravné náklady, náklady na služby správneho oddelenia dodávateľa atď. Tieto náklady predstavujú približne 10-15% celkových nákladov. Okrem toho je potrebné zvážiť zisk dodávateľa. Je to asi 20% všetkých nákladov.

Ako ukazuje prax, pri realizácii výstavbyRobí to bez ďalších nákladov. Odhad by mal poskytnúť malý percentuálny podiel. Odhadca však musí zákazníkovi vysvetliť podmienky vzniku takýchto nákladov.

stupňa

Proces tvorby rozpočtu zahŕňa:

Výpočet nákladov projektu.
Určenie celkovej sumy požadovaných investícií.
Výpočet miezd pracovníkov.
Kalkulácia materiálov, konštrukcia, vybavenie.
Určenie celkových odhadovaných nákladov.

Spravidla sú všetky výpočty uvedené vo forme tabuliek. V tomto formulári je vhodné, aby odhadovaný používateľ porovnal a zhodnotil správnosť výpočtov.

nastavenie

Bez nej, žiadny odhad nákladov. V takomto prípade sa úprava vykoná opakovane, najmä ak sa výpočet vykonáva na projekte rekonštrukcie alebo generálnej opravy.

Pridanie a zmeny sa vykonajú po odhade poobjektový prieskum pred schválením kalkulácie. Úprava sa vyhýba nepredvídaným výdavkom. Zvyčajne po revízii dochádza k poklesu odhadovaných nákladov.

Metóda výpočtu

Odhady sa zvyčajne robiametóda základného indexu. Je založená na systéme prognóz a súčasných indexov. Metóda umožňuje zohľadniť úroveň trhových cien v rôznych etapách projektu.

Indexy sa používajú na konverziu základnýchskutočné náklady v čase vykonávania práce. V súčasnosti sa uvoľňujú rôzne softvérové produkty, ktoré pomáhajú projektantom, v ktorých už existujú existujúce normy, indexy, koeficienty.

Odhadované náklady

Zahŕňa výpočet priamych a režijných nákladov, ako aj výšku plánovaných úspor.

Priame sú náklady na získanie materiálov, zariadení, práce.

Na riadenie a udržiavanie procesu výstavby sú potrebné režijné náklady. Pri výpočte týchto nákladov sa používajú koeficienty.

Plánované úspory predstavujú odhadovaný ziskčo kompenzuje náklady spoločnosti. Ich zloženie zahŕňa náklady na modernizáciu, rozvoj infraštruktúry podniku, vytvorenie vhodných podmienok pre prácu zamestnancov.