Odhad tržnej hodnoty nehnuteľností nezávisle

Každý, kto aspoň raz kúpil byt,tvárou v tvár túžbe majiteľa ukázať to v najkrajšej podobe. Požadované nie je vždy pravda. Preto existuje niekoľko pravidiel, ktoré treba dodržiavať pri pohľade na budúci byt, pretože skutočný odhad trhovej hodnoty nehnuteľností môže byť oveľa nižší, než si myslí jeho majiteľ.

slnečnému žiareniu

Pozrite sa na apartmán len počas dňa. Žiadne návštevy večer alebo skoro ráno! Ak má majiteľ voľný čas až po 18 hodinách, požiadajte ho o prepracovanie kontroly na deň voľna. Je pravda, že v tomto prípade existuje riziko skreslenia obrazu hluku v oblasti, ktorá je zvyčajne dobre viditeľná v pracovných dňoch. Ale aj tak, môžete si byť istí, že hodnotenie trhovej hodnoty nehnuteľností, v tomto prípade budúceho bytu, bude najpresnejší.

umiestnenia

Nezabudnite po tom, čo ste videli samotný byt alebo predtýmprechádzka okolitým priestorom. Takže budete mať jasnú predstavu o úrovni rozvoja infraštruktúry. Odhad tržnej hodnoty nehnuteľnosti nevyhnutne zahŕňa takúto kontrolu. Súhlasíte, ak najbližší supermarket je vo vzdialenosti 5-10 km, malo by to znížiť náklady na bývanie.

Venujte zvláštnu pozornosť všadeprítomným babičkám,ktorí trávia čas na lavičkách pri vchode. Budú najlepšie opísať výhody oblasti a samotného domu alebo naopak, poukázať na všetky nedostatky. A zároveň sa naučíte takmer všetko o predajcovi bytu a budúcich susedov. Rovnako nie je zbytočné sa opýtať na prácu bytového úradu, špecifiká vykurovacej sezóny, možné výpadky teplej vody alebo svetla, posledné veľké opravy domu a ďalšie otázky, ktoré Vás zaujímajú. Nezabudnite, že hodnotenie trhovej hodnoty nehnuteľností je vašou záležitosťou!

Kontrola bytu

Ako už bolo uvedené, odhad trhovej hodnotyNehnuteľnosť môže prebiehať iba na slnku, naplno vám ukáže nedostatky budúceho bývania. A ak majiteľ odmietne, potom stojí za to pýtať sa: čo môže skrývať?

Venujte zvláštnu pozornosť stropu budúcnostibyt. Ak je čerstvo namaľovaný, neponáhľajte sa s kozmetickými opravami. Možno, že v dome strecha uniká alebo susedia zhora neustále zabúdajú na zatváranie vodovodných kohútikov. Skontrolujte tlak vody a funkciu inštalácie. Nezabudnite skontrolovať zapojenie. Prineste s sebou varnú kanvicu a varte vodu: ak varí veľmi dlho, môže to znamenať pravidelné poklesy napätia. Pozrite sa na steny. Ak sú príliš tenké, znamená to najprv slabú zvukovú izoláciu a za druhé možnú zimu a vlhkosť. Pozrite sa pod tapetu: ak nájdete hubu, znamená to, že miestnosť môže byť dlho prázdna alebo je zle ohrievaná a nie je vetraná.

Pomoc odborníkov

Ak ste urobili všetky tieto akcie, ale nikdysa rozhodlo, či je trhový odhad nákladov na nehnuteľnosť správny, - je potrebné sa obrátiť na odborníkov. Mnohé AN, ktorým bola udelená licencia na tento typ činnosti, alebo súkromní hodnotitelia, vám radi poskytnú túto službu, samozrejme za primeranú odmenu.